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商品房出售能够按套(单元)计价,也能够按套内修建面积或许修建面积计价,并无强制要求。在实践中,我国多地住所修建首要以修建面积进行买卖,不过华夏地产首席分析师张大伟也泄漏,除重庆自2002年就已清晰商品房现售和预售,以套内修建面积作为计价根据外,近年来已有多个城市发动相关试点或两种计价方法并行。张大伟:现在各地开端有一些试点。全国真实现已履行的只要重庆一个城市,其他在试点或许两种并行的还有北京、上海等许多城市。在这些城市的预售许可证里,一个是修建面积的定价,另一个是使用面积的定价。今日的方针我们很重视,但其实在两三年之前试点就现已呈现了。专家:以套内使用面积进行买卖便于购房者直观比较契合房住不炒方针导向修建面积包含套内修建面积和公摊面积。近年以套内面积而非修建面积进行买卖在一些当地连续推开,首要源于公摊面积短少规范、管理混乱等问题的不断发作。公摊面积被一些媒体称为房地产商场最不通明的一项目标,由此导致的房子买卖胶葛和效劳收费争议由来已久。公摊,首要指电梯、走廊、楼梯间、共用墙体、设备间等。同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都或许有所不同。北京大学法学院房地产法研讨中心主任楼建波说,征求意见稿中以套内使用面积进行买卖一个重要意义在于,购房者能够做比较。楼建波:当他比较同一地段的两个小区时,假如都是按修建面积计价,或许一个按修建面积计价一个按使用面积计价,比较起来或许会有点难。但假如都是依照套内面积(使用面积)计价,那比较起来就很直观了。以套内使用面积进行买卖也被称为所见即所得,这种方法旨在减轻买房者顾忌,一起也能在必定程度上限制部分打方针擦边球卖低得房率房子的开发商。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说,这样做法既契合世界通行做法,也契合房住不炒的方针导向。严跃进:由于关于购房者,公摊面积仅仅隶属设备,对他而言更重要的是具体居住面积。居住面积一是一,二是二,买房才会没有太多顾忌。假如套内面积小,老百姓觉得不划算,就不会去买房。开发商也会愈加重视怎么做大套内面积,也会防备他们经过公摊面积做虚伪文章。由此可见,住所修建以套内使用面积进行买卖,并非不少媒体和自媒体所言撤销公摊,也并不能直接导致买100平米房子只得70平米的现象不再发作,但能够让购房者擦亮眼睛,经过更直观的比较,做出购房决议。张大伟以为,首要受方针影响的是期房买卖,由于其得房率存在动摇和不确定性,二手房和现房买卖几乎不受影响。关于有房一族以使用面积进行买卖或许导致财物缩水的顾忌,北京市房地产法学会副会长、首都经贸大学教授赵秀池以为,未来方针适用范围或将进一步细化,仅现在来看,不管哪种面积核算方法,房子总价都是不变的,对房子所有人影响不大。赵秀池:比方你房子的修建面积100平米,单价比方是5万,那么总价500万。修建面积除以1.333,使用面积大约70多平米,总价500万不变,单价就不是5万了,肯定是高于5万的。现在方针处于揭露征求意见阶段记者昨日触摸的几位业内人士均表明,现在方针尚处于揭露征求意见阶段,首要束缚的是工程建造方面,不触及后期的物业费、取暖费等,间隔正式文件还较为悠远,一起也尚不确定是主张规范仍是规则强制规范,更多内容还等候有关部门做进一步解读。值得一提的是,此次《住所项目规范(征求意见稿)》还提出,乡镇新建住所修建应全装饰交给、四层以上住所修建应有电梯、十二层及十二层以上的住所修建,每个居住单元设置电梯不该少于2台,一起,还对房子检验交给给出了具体的规范。来历:我国之声《新闻纵横》
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